23 апреля 2026 года «РосБалт» опубликовал большой обзор рынка жилья Москвы и Санкт-Петербурга. В материале я прокомментировала два заметных изменения: покупатели стали спокойнее относиться к рыночному ажиотажу, а готовое жильё снова превратилось в полноценную альтернативу новостройкам.
Покупатели снова начали считать
Ожидания изменений льготных программ ещё недавно заставляли многих ускорять решение. Сейчас настроение другое: люди внимательнее оценивают бюджет, сравнивают способы оплаты и не готовы выходить на сделку только из-за обещанного повышения цены.
«Ажиотаж, который подогревали ожидания ужесточения льготных программ (в первую очередь — „семейной ипотеки“), уже позади: покупатели снова начали считать, сравнивать варианты и трезво оценивать свои возможности», — отмечает частный брокер Наталья Светлова.
Готовое жильё усиливает позиции
Часть покупателей, не найдя подходящего сочетания цены, условий и качества на первичном рынке, стала внимательнее смотреть на готовые дома. Особенно востребованы не просто квартиры «на вторичке», а современное жильё в сложившихся районах, где уже понятны среда, инфраструктура и реальное качество дома.
«Часть покупателей, не увидев для себя приемлемых условий в новостройках, развернулась к готовому жилью: там выбор шире, сделку можно закрыть быстрее, а ценники растут заметно медленнее, чем на стройке. При этом больше всего востребовано относительно современное жилье с понятной инфраструктурой вокруг — дома последних лет постройки в устойчивых районах, а не откровенно „уставший“ фонд», — указывает Наталья Светлова.
Эти два процесса связаны. Покупатель не отказался от недвижимости, но стал требовательнее к цене, срокам, готовности объекта и количеству будущих компромиссов. Поэтому сегодня полезно не выбирать заранее между новостройкой и вторичным рынком, а сравнивать оба сценария в одной локации и под одну жизненную задачу.
К лету это различие проявилось ещё яснее. Ипотечная статистика показала рост активности массового сегмента, но в качественной московской недвижимости покупатель продолжил выбирать дольше и строже. Почему эти процессы нельзя объединять в одну картину, я разобрала отдельно.
Читать полную статью на сайте «РосБалт»
Дополнительный разбор результатов первого квартала и различий между сегментами я собрала в статье «Недвижимость: чем дороже, тем меньше упало. Парадокс первого квартала 2026 года».